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6月杭州法拍房市场 有2套双学区房抢手 也有武林壹号、白马公寓等豪宅齐拍
发布时间:2019-07-08 10:22:44

澳门彩票在线-住在杭州网7月5日讯(澳门彩票在线记者李世嘉)上半年的最后一个月(6月1日-6月30日),杭州的法拍房市场挂出了92套房源。

其中上城区、江干区、拱墅区的成交价高于评估价者较多,而流拍房源分布在萧山区、余杭区。

在这91套房源中,高于评估价成交的有29套,占房源总套数的31.9%,比5月份高于评估价成交的房源数目少20套,环比减少了18.6个百分点。

流拍的房源有6套,占房源总套数的6.6%,环比减少3.9个百分点。

其余房源皆低于评估价成交。

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(绘图-王璐)

下面是小编选出的几个5月法拍房之“最”。

01.成交总价最高的、成交单价最高的

是杭州豪宅的标杆——武林壹号。武林壹号公寓8幢1单元602室的面积为443.49㎡,成交总价4523.2万元,成交单价为10.2万元/㎡。

02.成交总价最低的

是余杭区百汇中心1幢450室,面积为86.63㎡,成交总价116.5万元;成交单价为1.34元/㎡。

03.成交单价最低的

是萧山区京明凤凰家园20幢401室,面积为320.04㎡,成交总价253万元;成交单价为0.79万元/㎡。

上城区

阳光海岸均价9.27万成交

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(数据整理-李世嘉;表格绘制-王璐)


共7套房源,,5套高于评估价,0套流拍。

阳光海岸有一套面积为378.01㎡的房源进入了法拍市场,评估价为3333.63万元,最终以3503.54万元的总价、9.27万元/㎡的单价成交。

作为口口相传的“传奇豪宅”,它在2018年8月拍卖出一套总价过亿的房产。本次拍卖的成交总价和成交单价,均仅次于同月成交的“双高”榜首武林壹号。

元华公寓2幢310室的房源面积为203.4㎡,该小区位于西湖边,步行距离地铁1号线龙翔桥站不到1km,成交总价为1434万元,单价为7.05万元/㎡。

其第一次流拍价为1580万元,第二次流拍价为1430万元。

金色家园位于南星单元,紧邻同为滨江所出的金色海岸,是杭州市胜利小学的学区房,其5幢2单元2101室在6月份的司法拍卖中卖出了790.6万元的总价,6万元/㎡的单价。

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下城区

宝善公寓近600万成交

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(数据整理-李世嘉;表格绘制-王璐)


共4套房源,1套高于评估价,0套流拍。

6月,下城区只有4套房源成交。

中山北园39幢4单元101室为存量房产,面积为73.68㎡。以370.21万元的总价成交,单价为5.02万元/㎡。是6月该区拍出的面积最小,但单价最高的房源。

宝善公寓3幢1单元602室紧邻5号线东南段“宝善桥”站,是名副其实的地铁房,面积较大,有148.96㎡,最终成交价为598万元。

江干区

2套采荷一小与新城实验的双学区房

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(数据整理-李世嘉;表格绘制-王璐)


共12套房源,7套高于评估价,0套流拍。

江干区成交情况依旧不错,高于评估价的房源占据了该区大半。

城市果岭公寓4幢2301室的面积为27.02㎡,权利状态为预告登记,需二次过户(原购入价104.1267万元)。最终成交价为219.15万元,成交单价为2.52万元/㎡。

东郡之星位于下沙大学城北,附近教育资源比较丰富,该套7幢1101室面积为89.3㎡,成交价为224.6万元,比评估价将近高出近40万元。

东方润园和钱江三苑都是采荷一小(钱江苑小区)和钱江新城实验学校的“双学区房”。

其中东方润园属于豪宅行列,紧邻钱江新城,位置临江,拍卖的房源面积为301.32㎡,成交单价为7.41万元/㎡。总价为2232.12万元,比评估价高出约230万元。

而钱江三苑的这套拍品面积较小,为75.12㎡,成交价为436.95万元,单价为5.82万元/㎡。该小区紧邻地铁1号线、2号线、9号线交汇处的“钱江路站”,出行方便,但权利性质为划拨,需补缴土地出让金。

凯旋路36号3幢9号门402室的权利性质为划拨;海天城拍出的两套房源此前均有过一次流拍,且在拍卖页面未能找到房地产估价报告。

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拱墅区

4套房源评估价上千万

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(数据整理-李世嘉;表格绘制-王璐)

共9套房源,5套高于评估价,0套流拍。

6月份,拱墅区进入法拍市场的“标杆性楼盘”较多,评估价上千万的房源有4套。

武林壹号本次拍品面积为443.49㎡,总价为4523.2万元,是6月份杭州法拍房中总价和单价都最高的房源。

远洋公寓拍卖房源的面积为166.35㎡,德信臻园拍卖房源的面积为202.38㎡,白马公寓拍卖房源的面积为174.03㎡.

它们的评估价均过千万,但最终成交价格分别为998万元、905万元和956万元。其中德信臻园的权利状态为预告登记,未办理不动产权证书;白马公寓的土地性质为划拨,第一次流拍价为937.6万元。

西湖区

之江九里近5万/㎡成交

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(数据整理-李世嘉;表格绘制-王璐)

共8套房源,2套高于评估价,0套流拍。

之江九里因其有山有水,风景宜人,及出售时性价比较高而获得了关注,6月该小区挂出一套房源,面积为139.16㎡,成交总价为677万元,在西湖区当月的法拍房中,它的单价最高,为4.86万元/㎡。

古荡新村东38幢1单元502室的房源面积为57.87㎡,成交总价为256.5万元,成交单价为4.43万元/㎡,其土地性质为划拨/房改房。

颐景苑(桦苑)2幢401室的权力来源破产清算,第一次流拍价为293.6万元,本次拍卖以293.6万元成交。

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滨江区

评估单价近7万的房源4万多成交

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(数据整理-李世嘉;表格绘制-王璐)

共3套房源,0套高于评估价,0套流拍。

滨江区在6月挂出3套法拍房,均低于评估价成交,但其中两套的价格超过4万元/㎡。

瑞立中央花城建筑面积为134.84㎡,评估价940.32万元,但最终成交价仅为632.58万元。其单价4.69万元/㎡也比评估单价低了两万多。在上个月,它曾以658.22万元的价格流拍。

江滨花园9幢1单元201室的面积为181.43㎡,成交总价767万元,单价为4.23万元/㎡。

萧山区

有8千/㎡的,也有4.5万/㎡的

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(数据整理-李世嘉;表格绘制-王璐)

共23套房源,4套高于评估价,3套流拍。

6月份萧山区法拍房源较多,最高单价和最低单价相差近3万元/㎡。

天钜银河府7幢2单元101室成交总价为685万元,单价为4.48万元,是6月份该区法拍市场成交总价、单价都最高的房源。

该套房产在拍卖时包含两个车位,属于预售房,尚未交付,权利状态为预告登记。

京明凤凰家园有8套房源因主人破产而被拍卖,且都在此前流拍2次。其中成交了5套,单价都约为另外3套房产第三次流拍。

天乐云都静雅苑12幢尚有近13万元的物业费拖欠;卧城名邸22幢3单元1801室和崇化小区人民路19号1单元401室两套房产均未办理国有土地使用权证。

广泽小区39幢1单元502室为带租拍卖,租期至2020年4月31日已付清,自拍卖确权裁定书送达买受人之日起至2020年4月31日的租金归买受人,租金为每月1000元。

同时,该拍品原系经济适用住房,现已交纳土地收益金约39万元。第一次流拍价格为170万元,现以162万元总价成交。

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余杭区

房源数最多 仅2套流拍

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(数据整理-李世嘉;表格绘制-王璐)


共25套房源,5套高于评估价,3套流拍。

西溪山庄香山美墅10幢是该区在6月成交价最高的房源,面积为448.2㎡,成交总价为1015.6万元。

太平家园21幢1单元301室的权利性质为划拨,山西园48幢401室的权利性质为房改房,它们可能存在的土地出让金均由买受人承担。

广厦天都城一套房源第一次流拍价为408万元,现以336万元总价成交,单价为1.16万元/㎡。

阳光天际83幢1单元101室的该房屋未经专业评估,且有二次过户费用,以900万元的总价流拍。

红枫苑的拍品也未经评估公司评估,此前流拍价为218万元。棕榈湾城雅兰苑的拍品欠物业1万余元。

此外,桃源小区14幢3单元301室物证载坐落地址与房产现场核实地址不符合,经瓶窑镇房管局核实,该幢楼在2003年8月5日更正为华兴公寓14幢。

小贴士

1.流拍是指拍卖开始后,没有人竞拍,导致房子拍卖不出去。

2.法拍房的房屋户口不在执行范围内,成交后应缴纳的税费由买受人承担。如非特别说明,则存在的物业费、水、电欠费等相关费用由买受人承担。


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